Несете ли вы какую-нибудь ответственность, производя замену фасадного остекления

При утеплении фасадного остекления важно, чтобы внешний вид здания оставался неизменным – размер, цвет, рисунок ограждений, архитектурное решение фасада. Т.е. не должно быть противоречия этим пунктам из нормативного документа, указанного выше:

6.1.3 Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и объектов, расположенных в зонах охраны объектов культурного наследия, - с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений.

6.2.11. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих общему архитектурному решению фасада.

При этом согласовывать замену остекления с Управляющей компанией всё же придется. И есть нюансы, связанные с тем видом остекления, который используется в вашем доме:

Витражная рамная система со штапиками внутри (Татпроф ТП45,ЭК640, Авангард ВС36, СИАЛ КП40,45, Алютех ALT VC65 и аналоги)

Для замены фасадного остекления не нужен доступ на крышу дома, но перед работами желательно уточнить у своей управляющей компании порядок действий и действовать в соответствии с их рекомендациями.

Фасадная стоечно-ригельная система с наружными прижимами (Татпроф ТП50300, Авангард ФС-50, СИАЛ КП50, Алютех alt f50 и аналоги)

Замена остекления будет происходить с применением методов промышленного альпинизма и в этом случае без согласования с управляющей компанией не обойтись – нужен доступ на крышу и ключи от нее, которые есть только у управляющей компании.

В обоих случаях управляющей компании надо будет предъявить проект замены остекления, доказывающий, что никакие глобальные изменения не планируются (внешний вид фасада, цвет, размер, форма) и в котором будут учтены все нюансы: ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам.

Да, если нарушите Постановление Правительства Санкт-Петербурга и измените внешний вид здания – цвет, форма, размер, расстекловка окна, балкона или лоджии.

Небольшие неудобства, связанные с согласованием замены фасадного остекления с управляющей компанией – ничто по-сравнению с тем, насколько уютной, теплой и комфортной станет ваша лоджия, которой наконец-то можно будет пользоваться не только летом, но и зимой.

Структурное остекление фасадов

Структурное остекление фасадов получило широкое распространение благодаря великолепному внешнему виду, надёжности и простоте монтажа. Главное преимущество – это монолитная поверхность, которая достигается благодаря отсутствию видимых частей каркаса с лицевой стороны. Может использоваться в качестве декоративного фасада на реставрируемых зданиях или в роли основного остекления на новых малоэтажных и высотных строениях.

ОСОБЕННОСТИ СТЕКЛА
Основание во многом похоже на классическую стоечно-ригельную систему. Каркас выполнен из алюминиевых стоек, сопряжённых с горизонтальными ригелями. Стойки привязываются к перекрытиям здания или основательным частям фасада старого здания, что обеспечивает выносливость конструкции к ветровым нагрузкам. Обработка профиля выполняется с помощью порошковой краски. Цвет выбирается по шкале RAL.

Различие касается стеклопакета, а также способа его крепления на каркасе. Сегодня на практике используется две разновидности монтажа прозрачного заполнителя:

Двустороннее
Четырёхстороннее
При двустороннем креплении на герметик приклеивается только две стороны стеклопакета (другие фиксируются механическими зажимами). Во втором варианте герметик используется со всех четырёх сторон. Стеклопакет структурного остекления характеризуется разными размерами стёкол. С лицевой стороны оно больше. При этом величина разницы подобрана так, что края стекла перекрывают собой стойки и ригели системы, что и гарантирует уникальный внешний вид.

Заполнитель структурного фасада плотно прилегает к каркасу через систему уплотнителей и герметиков. Между краями стеклопакетов намеренно оставляется небольшой зазор, шириной 1 – 2 см. Он необходим для термического изменения размеров стекла и металлического профиля. Данный проём после монтажа стеклопакета заполняется бесцветным или под цвет стекла герметиком.

Особенности деревянных подоконников

В зависимости от потребностей покупатель может заказать деревянные изделия шириной до 1000 мм. Производители, утверждающие, что лимит подоконника в глубину составляет лишь 20 см, лукавят. Выбор ширины зависит от толщины несущих стен дома, размеров комнаты и других факторов, поэтому потребителю стоит обсудить этот вопрос с профессиональными замерщиками.

Материалы для деревянных подоконников можно разделить на несколько типов: стандартные, средние и надежные (премиум-качество). К первым относятся клён, сосна, лиственница. Породы идут на изготовление щита, склеенного из ламелей. Такая конструкция необычна, ее форму и размер можно задать по усмотрению клиента. Более того, клееные элементы меньше подвержены растрескиванию при высыхании, что бывает в случаях, когда изделие установлено близко к источнику тепла.

Отличным материалом считается ясень, но самым лучшим — дуб. Обе древесные породы находятся в одном ценовом сегменте, одинаково износостойки и имеют схожие характеристики. Но чаще рекомендуется купить деревянный подоконник из дуба — он лучше остальных переносит расположенные рядом источники тепла. Однако даже в этом случае на нижней плоскости изделия лучше выполнить пропилы, чтобы снизить вероятность растрескивания при сохранении эстетичности.

Кто является ценителем панорамного и фасадного остекления

По мнению экспертов, доля зданий, оснащенных фасадами панорамных типов, составляет около 23%, а построек, в архитектуре которых используется частичное фасадное остекление – 59%. Несмотря на стремительно развивающийся спрос, все-таки большинство отдает предпочтение классическому виду остекления, и лишь 15% готовы выбрать панорамный фасад. Это подтверждается данными социальных исследований.

Очень сложно провести оценку степени подорожания жилья, обладающего остекленным фасадом. Однако, некоторые специалисты высказывают свое мнение о том, что такая особенность увеличивает его стоимость до 10% от среднерыночной.

Большая площадь окон может привлечь внимание многих потенциальных покупателей за счет своего эффектного внешнего вида. В некоторых случаях люди нарочно переплачивают для получения эффектного обзора из окна.

Можно предположить, что, приобретая квартиру с красивым видом, человек получает большее удовольствие от проводимого в ней времени.

Преимущество окон из клееного бруса

Дерево вместе с достоинствами имеет и ряд недостатков. Будучи натуральным материалом, оно поддается воздействию природных факторов и может стать даже жертвой различных жучков. Однако, современные деревянные евроокна лишены этих недостатков. Такие конструкции изготавливаются не из массива, а из клееного бруса.

Такой брус, в отличие от древесины, не гигроскопичен. Это означает, что он не впитывает влагу и не растрескивается в сухую погоду. Особенности изготовления бруса исключают и другие дефекты дерева. Многие породы древесины имеют в своем составе смоляные кармашки. Это характерно, например, для массива сосны. Именно поэтому такой массив и не применяется в парных помещениях бань, а также при строительстве сложных инженерных конструкций.

Ряд пород дерева может содержать сучки и трещины, которые являются, безусловно, дефектами. При изготовлении клееного бруса все эти недостатки удаляются. Сами стеклопакеты конструируются из трехслойного бруса. Такой стеклопакет будет обладать необходимой прочностью и устойчивостью к деформациям. Если слой бруса будет тоньше, то стеклопакет может повести.

При выборе деревянных окон желательно приобретать именно стеклопакеты из клееного бруса. Именно такие конструкции называются евроокнами благодаря своей экологической безопасности и практичности. Вместе с тем эти окна обладают высокими эстетическими качествами. Древесина клееного бруса имеет защиту от влаги, жучков-точильщиков и даже от возгорания. Таким образом, производителю удается полностью устранить все недостатки материала, сохранив при этом его достоинства.

Массив дерева тоже можно установить, но при этом лучше выбирать крепкие породы древесины и обеспечить стеклопакетам должный уход. Самым крепким и долговечным материалом сегодня является сибирская лиственница. Из импортных пород следует отметить красное дерево махагон. Современные производители реализуют стеклопакеты из этих пород. Потребитель может найти на рынке как окна из массива, так и окна из клееного бруса.

Деревянные окна обладают такими качествами, как шумоизоляция, эстетичность и практичность. Они также превосходно сохраняют тепло и создают в помещении особую атмосферу. За ними, конечно, требуется определенный уход, но это того стоит. При правильном уходе эти конструкции могут простоять очень долго.

КАК УЛОЖИТЬ РУБЕРОИД

1. Рулон обрезают по длине вдоль ската. Если уклон составляет до 30о, полосы можно размещать в поперечном направлении.

2. На поверхность основы наносят слой мастики и укладывают подготовленные полосы. С целью экономии можно обрабатывать только места нахлеста. Битум быстро затвердевает, поэтому его удобно подогревать паяльной лампой или газовой горелкой. Здесь важно не прожечь картон. Герметичность покрытия обеспечивают за счет нахлеста верхних полос на нижние, который составляет 10 см и более. Их кладут снизу вверх и тщательно прикатывают валиком.

3. На рубероид наносят сверху мастику и укладывают второй слой аналогичным образом. При этом необходимо, чтобы стыки располагались посередине нижних полос. Последний слой укладывают так же, но при этом особенно тщательно проклеивают стыки и следят, чтобы не было повреждений материала. При этом необходимо, чтобы посыпка находилась сверху. Если используется гладкий рубероид, тогда вся площадь кровли снаружи покрывается горячей мастикой и сразу посыпается крупнозернистым песком.

Если крыша недостаточно ровная, в выемках остается воздух. Это приводит к образованию конденсата, сокращающего срок службы покрытия. Для плотного прилегания к основанию нужно прижать полосы ко всем неровностям свернутой тряпкой, пока мастика не застыла.

Важно обеспечить плотное крепление листов на торцах крыши, иначе впоследствии его сорвет ветром. При неровных краях делается дополнительное крепление покрытия штрипсом.

Укладка рубероида на крышу проста и эффективна с точки зрения технологии. Этот кровельный материал остается востребованным за счет дешевизны, небольшого веса и удобства применения. Прежде чем приклеить рубероид к крыше, его надо правильно выбрать. Его характеристики постоянно улучшаются, благодаря появлению новых материалов.

РЕМОНТ ФУНДАМЕНТА В ЦЕЛЯХ БЕЗОПАСНОСТИ

Любой заботливый хозяин всегда внимательно следит за тем, чтобы его фундамент всегда поддерживался в удовлетворительном состоянии и работы по его укреплению проводились своевременно. Чем качественнее и прочнее фундамент - тем лучше для состояния стен и перекрытий, в конце концов, всему зданию целиком.

Никакие повреждения фундамента нельзя оставлять без внимания - надо сразу проводить работы по его укреплению. Если оставить без внимания, то могут последовать катастрофические события, такие как перекос полов, проседание несущих стен и самое страшное - к частичному или тотальному обрушению всего здания.

Как уберечь себя от всего это безобразия, когда фундаменты очень многих домов, особенно построенных давно, находятся в околоаварийном неудовлетворительном состоянии? Путь один: укреплять, укреплять и ещё раз укреплять, других путей нет и быть не может. Да и в случае реконструкции укреплением и ремонтом фундамента нельзя пренебрегать.

Для укрепления фундамента существуют разные технологии, выбор между ними зависит от особенностей конструкции здания, типа фундамента (столбчатый, свайный, ленточный, сборный или монолитный).

Для укрепления фундамента обязательно надо позвать специалистов, так как это технически сложный процесс. Настоятельно не рекомендуется проводить этот процесс своими силами, так как любые работы неспециалиста без опыта и специальных инструментов могут только усугубить состояние фундамента. Многие люди переоценивают своё ремонтно-строительское мастерство и потом очень сильно сожалеют об этом.

Лучшее время для укрепления и ремонта фундамента - это конечно лето. Сначала проводится анализ фундамента, анализируются главные причины повреждений. По итогам анализа выбирается подходящая технология для ремонта и составляется смета работ.